Badanie due diligence nieruchomości w Polsce
Niniejszy artykuł koncentruje się na znaczeniu badania due diligence nieruchomości przed zakupem nieruchomości w Polsce. Wyjaśni potencjalnym nabywcom, co należy sprawdzić, jakie dokumenty zbadać i jak uniknąć ryzyka.
„Zakup nieruchomości to poważny krok, który wymaga starannego przygotowania i dbałości o szczegóły, zwłaszcza jeśli chodzi o rynek nieruchomości w innym kraju, takim jak Polska. Jednym z najważniejszych etapów przygotowań do transakcji jest prawne due diligence nieruchomości. Pomoże to uniknąć kłopotów, strat finansowych i problemów w przyszłości. W niniejszym artykule podpowiemy, co należy sprawdzić, z jakimi dokumentami należy się zapoznać i jak przeprowadzić prawne due diligence nieruchomości w Polsce.
Co należy sprawdzić:
Własność: Upewnij się, że sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej sprzedaży. Poproś sprzedającego o dokumenty potwierdzające: wyciąg z rejestru nieruchomości (Księga Wieczysta) oraz dokument, na podstawie którego sprzedający nabył nieruchomość (np. umowa kupna, akt poświadczenia dziedziczenia).
Obciążenia: Należy sprawdzić, czy nieruchomość jest obciążona: hipoteką, zajęciem, służebnością lub innymi ograniczeniami. Można to zrobić poprzez sprawdzenie rejestru nieruchomości.
Zgodność dokumentów: Upewnij się, że wszystkie dokumenty są zgodne, a dane w rejestrze nieruchomości odpowiadają faktycznemu stanowi nieruchomości.
Pozwolenia na budowę/użytkowanie: Sprawdzenie, czy istnieją niezbędne pozwolenia na budowę i oddanie do użytku oraz czy nieruchomość jest użytkowana zgodnie z jej przeznaczeniem.
Stan nieruchomości: Oceń stan nieruchomości, zwłaszcza jeśli jest to drugie mieszkanie. Sprawdź, czy nie ma uszkodzeń, usterek i wad.
Długi za media: Upewnij się, że sprzedający nie ma długów z tytułu rachunków za media, podatków od nieruchomości i innych płatności.
Jakie dokumenty należy sprawdzić:
Wypis z rejestru nieruchomości (Księga Wieczysta): Główny dokument potwierdzający własność obiektu i zawierający informacje o obecności obciążeń.
Dokument, na podstawie którego sprzedający nabył nieruchomość: Umowa sprzedaży, akt poświadczenia dziedziczenia lub inny dokument potwierdzający prawo sprzedającego do nieruchomości.
Pozwolenie na budowę/użytkowanie: Dokumenty potwierdzające legalność budowy i oddania nieruchomości do użytku.
Paszport techniczny obiektu: Zawiera informacje o charakterystyce obiektu, jego układzie, materiałach i wyposażeniu.
Zaświadczenie o braku zadłużenia z tytułu opłat za media: Potwierdza brak zadłużenia z tytułu płatności za media.
Jak przeprowadzić badanie due diligence:
Skontaktuj się z prawnikiem: Zatrudnienie prawnika z doświadczeniem w zakresie nieruchomości może pomóc w weryfikacji dokumentów, ocenie ryzyka i ochronie Twoich interesów.
Zbadanie rejestru nieruchomości: Samodzielnie zbadaj wyciąg z rejestru nieruchomości, ale lepiej powierzyć tę pracę prawnikowi.
Uzyskaj niezależną wycenę: Zamów niezależną wycenę nieruchomości, aby upewnić się, że ma ona wartość rynkową i jest wolna od problemów technicznych.
Sporządź umowę z prawnikiem: Sporządź umowę z prawnikiem, która określi wszystkie warunki współpracy i obowiązki stron.
Prawna analiza due diligence jest integralną częścią procesu zakupu, która pomoże ci uniknąć kłopotów i ochroni twoją inwestycję. Zalecamy, aby nie skąpić na due diligence i zwrócić się do profesjonalistów, którzy pomogą dokonać bezpiecznej i korzystnej transakcji. Skontaktuj się z nami już teraz, a pomożemy Ci przeprowadzić due diligence nieruchomości i ochronić Twoje interesy.